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严禁“商改住” 开发商自持至少50%

本文摘要:新京报速报(记者徐倩)2月5日,南京市规划和自然资源局等4个部门发表了《关于进一步加强商业办公类建设项目全过程管理的实施意见》(全称意见)。本次政策重点监督招商类项目拆迁销售等违规行为,围绕项目开发的全过程开展了各种政策制定。擅自商业改革返还土地使用权意见,南京市行政区范围内商业用地、商业用地、招商混合用地、工业用地、生产研发用地等非居住用地的商业、办公建筑、居住用地建设的商业、办公建筑(以下全称招商项目)的管理限于本方法。

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新京报速报(记者徐倩)2月5日,南京市规划和自然资源局等4个部门发表了《关于进一步加强商业办公类建设项目全过程管理的实施意见》(全称意见)。本次政策重点监督招商类项目拆迁销售等违规行为,围绕项目开发的全过程开展了各种政策制定。擅自商业改革返还土地使用权意见,南京市行政区范围内商业用地、商业用地、招商混合用地、工业用地、生产研发用地等非居住用地的商业、办公建筑、居住用地建设的商业、办公建筑(以下全称招商项目)的管理限于本方法。对于招商项目,意见认为,不应严格按照批准后的控制性详细计划发行计划条件。

土地转让合同中不应减少禁令条款。受让人擅自改变土地性质、计划用途,将招商项目返回类住宅的,转让人有权解除合同,返还土地使用权。其中,地面建筑总面积5000平方米以上的招商项目,地面招商建筑谦虚比例在50%以下,地面招商建筑面积在30%以上的酒店式公寓(可分割销售)5000平方米以下的,地面招商建筑谦虚比例在50%以下的政府成立的各种园区内的招商项目,谦虚比例在转让合同中可以自己原作。

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酒店式公寓大于单元建筑面积不得超过45平方米。招商项目可分割销售部分,意见拒绝,可分割销售的大于单元建筑面积不得超过300平方米的酒店式公寓可分割销售的大于单元建筑面积不得超过45平方米的地下空间(停车场除外)不得分割销售。

规划用途中,菜场、餐厅、酒店、酒店、度假村、文化娱乐设施等不得分割销售。易居研究院智库中心研究总监贤进行了分析,南京在招商项目的职业状态材料方面,政策首次以功能混合性的概念,客观地使招商用地的职业状态材料更加灵活。

其中,地面建筑面积5000平方米以上的招商项目允许中小企业出售20%的房地产,30%允许以酒店式公寓的名义出售给青年,也是为了防止这样的商业集中区空心化的风险。南京这样的政策灵活性低,充分考虑住宅企业、企业用户和个人用户的市场需求,也是比较稳健的政策。


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