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万达商业转型“包租公” 2014年租金收入超百亿

本文摘要:据《每日经济新闻》报道,回国港发售半年后,万达商业(03699、HK)发表了2014年业绩速报,发售后提交了第一份成绩单。昨天(1月7日),《每日经济新闻》记者注意到,万达商业发表的业绩显示,截至2014年12月31日,万达商业合同销售收入约为1601.5亿元,比2013年下降26.8%,目标合同销售完成率为100.1%。截至2014年底,万达商业竣工的所有者房地产面积约为2157万平方米,比2013年底下降约32%。

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据《每日经济新闻》报道,回国港发售半年后,万达商业(03699、HK)发表了2014年业绩速报,发售后提交了第一份成绩单。昨天(1月7日),《每日经济新闻》记者注意到,万达商业发表的业绩显示,截至2014年12月31日,万达商业合同销售收入约为1601.5亿元,比2013年下降26.8%,目标合同销售完成率为100.1%。截至2014年底,万达商业竣工的所有者房地产面积约为2157万平方米,比2013年底下降约32%。值得注意的是,万达在租金方面的收益从2013年的85.6亿元迅速增加到110.8亿元。

应对,兰德咨询社长宋延庆对《每日经济新闻》记者作出反应,万达商业所有者的资产增长速度和销售增长速度不会逐渐上升,但随着育商期成熟期结合电商渠道,租金收益不会以25%以上的速度迅速上升。租金收益比去年减少了32.7%,但万科、绿地未能在合同销售完成率上领先,万达商业昨天在香港上市后首次业绩报告显示,2014年房地产租赁业务租金偿还110.8亿元,占总收益的2成以上,比去年增加了32.7%,租金偿还完成率约为100%。万达集团称之为万达商业转型包租公司。

此外,公告显示,万达2014年谦和房地产构建租金营业利润67亿元。根据招股书公布的年度核心纯利润预测数据,万达商业租金的纯利润贡献不应达到公司核心纯利润的三分之一。租金收益在总营业收益中的比例强弱意味着商业房地产经营者的成熟期是否存在。与香港商业房地产经营者相比,远古房地产、新鸿基2013年租金收益分别为96.73亿港元和90.78亿港元,其中远古房地产有限公司租金收益占总收益的比例达到74.8%。

2013年,万达商业房地产收入1456.2亿元,其中房地产业务(公寓、商店、办公楼)收入1262.5亿元,租金收入85.6亿元,占总收入的5.87%。万达方面表示,2014年上半年万达商业租金收益最低占总收入的22.4%,万达从销售型房地产公司向所有者房地产型房地产公司的变革已经开始。

从房地产所有者面积来看,截至2014年底,万达商业总所有者竣工的房地产面积为2157万平方米,数据比较显示,万达商业上市前所有者的房地产面积为1470万平方米,2014年下半年追加了约700万平方米所有者的房地产面积。


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