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佳兆业:完成赎回所有未偿还的现有票据

本文摘要:(原题:佳兆业年内再次发行2.85亿美元债务,未偿还债务的现有票据)8月7日晚,佳兆业发表了7月份的销售业绩,累积了整体市场,当月佳兆业构筑合同销售额约21.57亿元,比上年增加25.1%的合同建筑面积约16.63万平方米,比上年增加13.9%的平均销售价格约1.3万元/平方米,比上年增加13%。包括万科、恒大在内的领先住宅企业,7月份的销售业绩经常上升。

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(原题:佳兆业年内再次发行2.85亿美元债务,未偿还债务的现有票据)8月7日晚,佳兆业发表了7月份的销售业绩,累积了整体市场,当月佳兆业构筑合同销售额约21.57亿元,比上年增加25.1%的合同建筑面积约16.63万平方米,比上年增加13.9%的平均销售价格约1.3万元/平方米,比上年增加13%。包括万科、恒大在内的领先住宅企业,7月份的销售业绩经常上升。

今年前7个月,佳兆业合同销售额为246.16亿元,合同建筑面积为155.57万平方米,比去年同期快速增长47.4%,18.3%,平均销售价格为1.58万元/平方米,比去年同期快速增长24.7%。值得注意的是,当天上午,佳兆业还宣布公司将发售总额为2.85亿美元的优先票据。

根据公告,佳兆业发表了发售额外的3项优先票据,分别是2020年满5000万美元的优先票据,票据为7.25厘米,发行价格为本金额的100%,2022年满1.2亿美元的票据,票据为8.5厘米,发行价格为本金额的100%,另一项是2024年满1.15亿美元的票据,票据为9.375厘米,发行价格为本金额的101%。公司应对发售票据扣除金净额作为再融资现有债务、支付现有和新房地产项目和一般企业用途,票据在新交易所上市和上海证券交易所。据《证券日报》记者介绍,最近佳兆业在资本市场经常发生动向,8月4日,佳兆业宣布,公司已经完成偿还所有未偿还债务的现有票据,共计约1.98亿美元。

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有关票据还包括现有a、b、c、d、e系列票据未偿还债务的本金额为2592.2万美元、3097.2万美元、3605.2万美元、3681.6万美元、6780.5万美元。佳兆业应对,归还将根本影响其财务状况。前几天的6月22日,佳兆业宣布公司将于2020年至2024年到期,共计约26.58亿美元的一系列新票据,交换原票据。

实质上,自2017年以来,各大房企争相开展境外融资,截至7月底,恒大境外债券库存高达113亿美元,中海55亿美元,碧桂园48亿美元,万科20亿美元。同时,截至7月25日,中国内地住宅企业在海外共发售60只债券,发售总额为1964亿元,刷新了房地产公司美元债务融资规模的新记录。

根据民生证券的研究报告,跨国资本结构的发展预计会更加不同的政策。美元债务激增的主要原因是政策水平的推进,2017年资本管理增加吸引外资,国内机构海外资本转移的组合拳节出现,通过修改海外债务程序,政策水平希望外汇流动。

同时,业内专家也表示,从发售趋势来看,目前美国十年期国债期满收益率仍处于2014年以来的低点,对债权发行企业来说,目前处于良好的发售窗口期。另外,考虑到海外发售美元债务具有发售条件方便、发售许可低等优点,美元债务逐渐成为国内企业融资的最重要途径。利用中长期美元债务,各大住宅企业不仅可以偿还债务现在的短期债务,还可以调整债务结构,优化债务期限和贷款成本。


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