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成交价18.3亿 京东零溢价率再次拿下亦庄商服地块

本文摘要:沉默一个多月后,北京土地市场进入了新的竞争。6月14日,位于北京经济技术开发区路东区E16区的E16C-3、E16C-5、E16S-1区由京东以18.3亿元的土地价格获得零溢价率,楼价为14956元/平方米。

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沉默一个多月后,北京土地市场进入了新的竞争。6月14日,位于北京经济技术开发区路东区E16区的E16C-3、E16C-5、E16S-1区由京东以18.3亿元的土地价格获得零溢价率,楼价为14956元/平方米。

公开发表资料显示,该地区为北京经济技术开发区东区E16街区E16C-3、E16C-5、UE16S-1区划总转让面积33071.616平方米的建筑面积计划为122423.85平方米的容积率为3.5/5,控制高度为80米的用地性质为B4综合商业金融服务业用地、S41公共停车场用地该地块仅用于建设电子商务产业项目,竞争者均谦虚,不得转让或分割销售。据报道,该地块只有京东企业参加竞争报价。该地区是京东时隔2012年、2017年在该地区分别夺取两个地区后的第三次购买地,其中2012年夺取的E16C1-1、E16C1-2地区是2015年完成的京东新总部大楼所在地。

从此,京东在该地区已构成约14.4万平方米的建设用地,约60万平方米的规划建筑面积规模。诸葛找房分析师国仕英指出,该地区位于亦庄的中心地区,周边大型金融、商务企业多(京东、天集智谷、移动硅谷创意中心等)不利于构成金融产业集群,发展规模迅速扩大。同时,地块交通优势明显,周边多条公共汽车线路连接地铁亦庄线。区划所在地利益于通州作为北京政治副中心的定位,是北京东部发展带最重要的节点和重点发展新城之一,该区划项目完成后无疑是独特的优势。

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未来这个地区和亦庄区的金融商务、科学技术服务和高级商务中心,对亦庄整体经济的提高也不起很大的促进作用。诸葛先生去找房间的2017年和2018年前5月北京土地供应和成交价格的比较数据显示,2017年1~5月土地供应44件,宅地供应21件土地成交价格45件,宅地成交价格21件。2018年1~5月土地供应16件,宅地供应8件土地成交价格25件,宅地成交价格19件。

比较表明北京的土地供应和成交价格经常显着下降。在大规模规制的背景下,随着限制合计等政策的落地和供应主体的多样性,北京土地市场稳定。诸葛去找住宅的最高分析师陈雷说:北京土地市场的供应节奏主要由政府控制,政府为了确保未来市场的稳定发展,政府也承认供应节奏不稳定,将来北京土地市场的变动太大。

京东零溢价率夺取亦庄地块,开启北京土地市场上半年收官的序幕。


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