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富力地产豪赌海外负重玩潮

本文摘要:【房地产中国网垄断盘点】许多住宅企业鳄鱼推荐登陆淘金国际住宅市,刺激了华南五虎之一的富力房地产(02777.HK)。岁末年初,花费85亿元,把马来西亚的6块土地收到面下,从那以后,海外幸运的富力房地产再次打开国际市场的大门,走上了荆棘丛生的国际化道路。(页面必须转入主题:2013房地产中国最企业)在其他住宅企业占领海外如火如荼的时候,负资金压力的富裕房地产无法抑制孤独,波澜也在流行。另外,与万科、初创职业等企业慎重投资不同,富力房地产不择手段血本,投入巨资赌海外市场。

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【房地产中国网垄断盘点】许多住宅企业鳄鱼推荐登陆淘金国际住宅市,刺激了华南五虎之一的富力房地产(02777.HK)。岁末年初,花费85亿元,把马来西亚的6块土地收到面下,从那以后,海外幸运的富力房地产再次打开国际市场的大门,走上了荆棘丛生的国际化道路。(页面必须转入主题:2013房地产中国最企业)在其他住宅企业占领海外如火如荼的时候,负资金压力的富裕房地产无法抑制孤独,波澜也在流行。另外,与万科、初创职业等企业慎重投资不同,富力房地产不择手段血本,投入巨资赌海外市场。

这么保守,背后的动力是什么?资金是从哪里来的?淘金热的道路一帆风顺吗?波澜赌海外投身海外,包围成为住宅企业2013年最前卫的潮流。年初,领导羊万科携带1.75亿美元(10.6亿元)与美国住宅企业大汉铁狮门结婚,共同开发美国旧金山富升街高层奢侈住宅公寓项目,开放住宅企业出海潮。

之后,绿地、万达等大公司经常动作,把这股潮流推向新的高潮。追随者也蜂拥而至,富力房地产是其中之一。

不鸣则抗议,鸣则惊人。富力房地产首次海外投资,之后势头夺取6块土地,投资85亿元,相当于2013年销售额(422亿元)的1/7。

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谨慎的万科,第一次试水海外,为了减少风险,不仅与当地住宅企业的大男子结婚,投资额也可以忽视2013年巨额销售(1709亿元)。富力房地产海外投资相当高的绿地集团急剧前进,但后者的整体实力优于前者。值得注意的是,万科、首创、碧桂园的海外项目,为了减少运营风险,多与当地企业合作,但富力房地产自由选择单独战斗。

业内仔细观察者认为,自由选择与当地企业合作是为了减少陌生环境、陌生法律带来的风险,分别运营,不小心可能陷入诉讼纠纷。富力房地产此次销售的土地,包括位于马来西亚柔佛州新山区的4个空置永久所有权地块和2个永久所有权填海建设地块,总面积约116亩,用于商业和住宅房地产开发用途。这块土地的可行性计划是分期开发的。

开发的房地产估算了约350万平方米的销售面积,包括高层住宅公司、低密度住宅、零售房地产、办公大楼、酒店和购物中心。富力房地产在国内有数百个项目的运营经验,近年来业绩迅速增长,同门兄弟恒大房地产和碧桂园相当高,在商业房地产领域,运营能力略优于前两者,但首次进入海外,不知道当地的运营条件。这对富力房地产来说,运营不自信。

据类似富力房地产经纪人介绍,富力房地产将海外首个项目选为马来西亚,相当大程度上是回国碧桂园的后尘。2年前,碧桂园保护先机,在马来西亚柔佛州新山市获得第一个项目,去年8月销售,销售速度相当于国内速度,仅2个月就销售了6000多套,约100亿元。之后,富力房地产项目接近碧桂园项目职业状态,根据碧桂园客户群的分析,当地购房者占大部分,如何在当地挖掘潜在客户,占领市场份额,成为富力房地产面临的首要问题。

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不仅如此,碧桂园在当地新投资近百亿美元,给富力房地产带来了巨大压力。


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